Мы собрали каталог жилых комплексов, нашли к ним чаты в Телеграме и открыли каждый руками. Ниже — что получилось, и отдельно честный ответ на второй вопрос: сколько заявок эти чаты дают на самом деле. Ответ окажется неудобным, но лучше узнать его до покупки, чем после.
Каталог собран по справочникам новостроек: название ЖК, город, ссылка на чат жильцов. Дальше каждая ссылка открывалась и проверялась — существует ли чат, сколько в нём людей, живой ли он вообще.
| Показатель | Сколько |
|---|---|
| Жилых комплексов в каталоге | 1 770 |
| Найдено ссылок на чаты | 1 772 |
| Уникальных чатов среди них | 1 100 |
| Оказались живыми | 419 |
| Из них крупнее 100 человек | 404 |
| Людей в живых чатах | 342 980 |
Разница — не брак сбора, а состояние рынка, и это, пожалуй, главное, что даёт база.
Смысл в том, что отличить живое от мёртвого можно только открытием каждой ссылки руками. По спискам из справочников база выглядит вчетверо больше, чем она есть на самом деле.
Полностью проверена Москва и область — там живых чатов больше всего и по ним есть точные числа. По Санкт-Петербургу и второму московскому списку проверка сделана частично, по остальным городам каталог собран, но живость не проверялась.
| Город | Ссылок | Проверено | Живых | Людей |
|---|---|---|---|---|
| Москва и область | 452 | все | 452 | 332 390 |
| Москва, второй список | 416 | 315 | 0 | — |
| Санкт-Петербург | 375 | 224 | 1 | 195 |
| Екатеринбург | 152 | нет | — | — |
| Краснодар и край | 114 | частично | 6 | 14 095 |
| Прочие города | 263 | нет | — | — |
Второй московский список и питерский почти целиком состоят из ссылок на тот самый бот-агрегатор — поэтому живых в них почти нет. Мы показываем это как есть, а не прячем в общей сумме.
Второй вопрос важнее первого, и на него мы отвечали не рассуждением, а чтением. Взяли 34 живых чата и прочли их построчно за неделю — с 27 июля по 3 августа 2026 года. Не выборочно и не по ключевым словам, а подряд.
| Что считали | Получилось |
|---|---|
| Прочитано сообщений | 1 254 |
| Из них за последнюю неделю | 625 |
| Похожих на просьбу найти исполнителя | 15 |
| Чатов, где была хоть одна просьба | 7 из 34 |
| В среднем на один чат | 0,4 в неделю |
| Людей на одну просьбу | около 22 000 |
Мы разобрали все пятнадцать «просьб» дословно. Вот они, без правок:
Та же неделя и тот же способ подсчёта, но чаты, куда люди приходят именно за исполнителем: «Строительство Москва», чаты дизайнеров интерьера, чаты поставщиков.
| Чаты ЖК | Профильные | |
|---|---|---|
| Чатов в замере | 34 | 123 |
| Людей | 329 715 | около 1 080 000 |
| Сообщений за неделю | 625 | 18 768 |
| Заявок за неделю | 15, настоящих единицы | 171 |
Разница не в числе людей — их в домовых чатах достаточно. Разница в том, зачем эти люди там собрались.
Источник заявок она не заменяет. Но у неё есть три применения, ради которых её и собирали.
ЖК · город · ссылка на чат · число участников · живой или нет · дата проверки.Ответы на частые вопросы — целиком, без перехода по ссылкам.
По каталогу из 1 770 жилых комплексов к ним нашлось 1 772 ссылки на чаты, но живыми оказались только 419, и в них 342 980 человек. Разница не в качестве сбора: 617 ссылок ведут на один и тот же бот-агрегатор, который справочники новостроек подставляют вместо настоящего чата жильцов, остальные — каналы без обсуждений и группы, умершие вместе со стройкой. Отличить живое от мёртвого можно только открытием каждой ссылки вручную.
Практически нет. Мы прочли 34 живых чата построчно за неделю: 625 сообщений, из них похожих на просьбу найти исполнителя — 15, и просьбы нашлись всего в 7 чатах из 34. Это 0,4 просьбы в неделю на чат, то есть одна на 22 тысячи человек, причём настоящих заказов среди них единицы: остальное — раздача вещей и бытовые вопросы. Жильцы обсуждают в чате дом, а подрядчика ищут в личке у соседей.
За одну и ту же неделю 34 чата ЖК с 329 715 участниками дали 625 сообщений и 15 просьб, а 123 профильных чата — 18 768 сообщений и 171 заявку. Разница не в числе людей, а в том, зачем они там собрались: в домовой чат приходят решать вопросы дома, а в профильный — искать исполнителя.